【楼市快讯】全球第三全国第一 咱大无锡居然房价涨幅最高?即便如此,买房居然最容易?

09-06 14:11 首页 无锡都市频道



胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出,中国房价涨幅全球最快,前10中都有6个中国城市,前50中21个中国城市。


榜单显示,全球房价涨幅前10名中的6个中国城市分别为:无锡、香港、郑州、长沙、广州和石家庄,房价年度涨幅分别为22.9%、20.8%、20.2%、18.5%、17.9%、16.1%。无锡成为最近一年中国房价涨幅最快的城市,全球排名第三,香港排名全球第四,郑州、长沙、广州和石家庄位居全球第五、第七、第八和第十。


从房价涨幅看,最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中,有42个涨幅在10%以上,第50名涨幅8.2%。加拿大的多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26.1%。


从国家看,前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个(西雅图、达拉斯、奥兰多、丹佛、纽约、萨克拉门托和迈阿密),德国6个(柏林、汉诺威、斯图加特、法兰克福、慕尼黑和汉堡),加拿大4个(多伦多、汉密尔顿、维多利亚和温哥华),澳大利亚3个(墨尔本、悉尼和堪培拉),爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。


据了解,本次报告中的指数变化对比的是2017年6月与2016年6月这12个月以来的数据。


对于当地居民收入来说,很显然与过快上涨的房价很不相称,由此也引发了很多合肥楼市泡泡的问题讨论。

今年,合肥已让位于另一个城市——无锡。

如果仅仅如此,丝毫引不起我们的关注,重要的是我们还发现无锡有更大的亮点。那就是买房难易程度。

我们通常用“房价收入比”这一国际通用指标来衡量买房难易程度,排在榜单前10名的城市分别是深、沪、京、厦门、珠海、海口、天津、南京、福州、杭州,均是此前房价涨幅过快的城市。其中,深圳的房价收入比高达36.33。这意味着,在深圳,一个家庭想要购买一套110平方米的住房,不吃不喝需要36年的时间。

而排在这个表格最后的是无锡,也就是说房价收入比最低的城市是无锡。

我们再联系无锡房价涨幅国内第一,房价收入比却是最低,难怪之前有人问,无锡房价为何如此之低就容易理解了。当然,我们理解他问这句话的意思,并不是说无锡房价太低,而是相对其他城市而言,无锡房价是较低的。

起点低,基数低,所以涨幅大就好理解了,但是这个动力来源于哪里呢?去年到今年,一二线热点城市纷纷加入楼市调控阵营,大批投资投机需求转战无锡,使得无锡房价有了一定反弹,甚至冲击全国房价涨幅榜,直到排到全国第一涨幅的位置。有数据显示,2016年无锡新建商品房均价为9425元/平方米,今年6月均价涨至10726元/平方米。

最重要的还是无锡是一个比较宜居的城市,居民收入较高,据了解,上半年无锡市城镇居民人均可支配收入26511元,同比增长8%,虽然不一定收入超过房价涨幅,但比起其他城市来说,房价收入比却是最低的,也就是说,无锡买房最容易。您要理解这句话,大家买房都不容易,只是相比其他城市,而且这是个平均数据,请不要较真。

2017年年初公布的数据

是不是房价还会继续猛涨下去呢?我们认为,全国已经迎来了稳定房价的新常态,在多种住房供给形式的引领下,房地产正在经历大变革时代。从最近70个大中城市房价涨跌城市数量来看,上涨的城市数量有所减少,而下跌的城市数量有所增加,这也充分说明了当前政策见效,相信今年下半年会有更多城市以价换量。

按照国家统计局数据,6月无锡新房价格环比下跌0.3%。我们再看,如今22.9的涨幅也已经比上次统计的34.3%回落很多。所以,未来大幅上涨的可能性不大。

来源:中国经济网、房天下(作者:光宇吐楼市)


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