强弩之末:统计局2017年8月份70个城市房价

摘要: 预测:预计到2018年春季之前,全国房市将基本都出现小幅下跌。

10-30 22:31 首页 五色土理财

2017年8月份,全国主要城市的二手住宅价格基本趋稳,3个一线城市全面出现持续环比(环比指:8月份比7月份的变化)下跌,中部二线城市部分出现下跌,边疆地区大城市房价出现较快上涨。


1、一线城市以及沿海发达城市

一线城市房价上涨的最早,涨幅也相对较大,涨的早,跌的也早。北京(-0.9%)、上海(-0.2%)、深圳(-0.2%)环比二手房房价持续下跌,广州房价8月份涨幅为零,天津(-0.8%)和南京(-0.1%)持续下跌。沿海的厦门(-0.4%)、海口(-0.4%)也继续下跌。东部沿海大城市仅有杭州(+0.7%)在上涨。发达城市宁波(0.5%)和青岛(0.5%)保持温和上涨,无锡(+1.2%)在8月份涨幅较猛,福州(+0.1%)基本稳定。


2、东部和中部内陆城市

中部内陆城市中,武汉(+0.8%)在8月份涨幅最高,郑州(-0.5%)7月份时候价格涨停,8月份价格跌幅较大。济南(-0.6%)房价已经连续两个月下跌了。太原(+0.4%)、南昌(+0.5%)和长沙(+0.6%)继续微涨。合肥(+0.4%)自2017年年初连续环比下跌以来,在7、8月份出现小幅反弹。


3、西部大城市

成都(+0.2%)房价微涨,重庆(+0.8%)价格继续上涨,西安(+0.9%)涨幅略猛。受“版块轮动”影响,乌鲁木齐(+1%)也出现较大涨幅。由于中西部城市开始上涨的时间较晚,所以大概率上,止涨开跌的时间也会略次于东部城市。


4、东北城市

东北城市涨幅启动最晚,但由于经济长期不景气,所以房价上涨持续时间较短。哈尔滨(+1.1%)8月份涨幅较猛,沈阳(+0.6%)和长春(+0.2%)涨幅相对温和。


总结:

“版块轮动”规律比较好的描述了本轮全国范围内的房地产大牛市。房价上涨之火从深圳、上海在2015年春季开始点燃,逐渐向内陆扩散。上海、深圳、北京、广州的房价上涨期史无前例的维持了大约2年之久,中部强二线城市南京、天津、杭州、武汉、郑州等城市房价上涨期也维持了大约1年半之久,其中武汉仍在继续上涨。中西部启动较晚(2016年年中开始)的大城市成都、重庆、西安仍在继续上涨,成都涨幅已经收窄。


2017年以来,一些三四线城市例如徐州、蚌埠、宜昌、南宁、九江等城市都曾出现过单月或连续几个月超过1%的高速增幅,然而增长不持久,城市规模较小的城市上涨周期一般难以持续超过半年。


预计到2018年春季之前,全国房市将基本都出现小幅下跌。


国家统计局数据:

城市

二手住宅价格指数

环比

同比

定基

上月=100

上年同月=100

2015

100

无 锡

101.2

120.8

130.3

 尔 滨

101.1

104.8

106.3

乌鲁木齐

101

104

102.7

西 安

100.9

107.2

104

 皇 岛

100.9

108.2

107.8

 顶 山

100.9

104.1

104.2

桂 林

100.9

101.7

99.7

武 汉

100.8

117.7

134.7

重 庆

100.8

109.5

114.1

湛 江

100.8

109.1

107.7

杭 州

100.7

113.5

132.5

济 宁

100.7

106.2

106.4

遵 义

100.7

104.7

103.9

沈 阳

100.6

106

107.6

长 沙

100.6

120.2

124.7

金 华

100.6

107.8

110.7

北 海

100.6

109

111.8

宁 波

100.5

109

116.5

南 昌

100.5

107.7

118.9

青 岛

100.5

115.3

118.7

南 宁

100.5

110.8

115.1

烟 台

100.5

106.5

107.5

南 充

100.5

105

107

太 原

100.4

106.9

110.4

大 连

100.4

104.3

104.8

合 肥

100.4

102.8

151.5

昆 明

100.4

104

105.8

包 头

100.4

103.3

100

吉 林

100.4

103.5

104.1

扬 州

100.4

110.9

112.3

温 州

100.4

107.1

110.9

安 庆

100.4

111.2

113.1

贵 阳

100.3

104.2

105.9

兰 州

100.3

102.5

103.4

九 江

100.3

107.6

113.8

洛 阳

100.3

104.9

105.4

泸 州

100.3

103.4

106.6

呼和浩特

100.2

100.4

99.9

长 春

100.2

104.2

104.2

成 都

100.2

105.9

109.5

银 川

100.2

100.1

99.6

蚌 埠

100.2

110.7

112.2

赣 州

100.2

110

113.5

岳 阳

100.2

105

105.6

惠 州

100.2

113

122.1

三 亚

100.2

103.7

104.6

大 理

100.2

100.3

99.6

福 州

100.1

112.8

125.9

丹 东

100.1

101.3

99.3

 丹 江

100.1

102.9

102.5

徐 州

100.1

107.5

109.7

泉 州

100.1

111.3

111.3

襄 阳

100.1

104.1

104.2

常 德

100.1

104.7

105.7

 家 庄

100

102.9

119

广 州

100

118.3

147.3

西 宁

100

100.9

100.1

唐 山

100

105.2

105

锦 州

100

99.6

93.6

南 京

99.9

108.9

138.4

上 海

99.8

103.4

141.6

深 圳

99.8

100.9

142.8

宜 昌

99.8

107

109.3

韶 关

99.8

107

106.8

厦 门

99.6

106.5

144.2

海 口

99.6

103.6

104.6

郑 州

99.5

115.3

132.9

济 南

99.4

113.3

120.6

天 津

99.2

106.9

127.8

北 京

99.1

107.8

151.2



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